答疑（《财新周刊》2018年第33期）

　　北京读者 石毅：

　　今年夏季，北京房租快速上涨现象引发社会热议，究竟是何原因导致房租上涨？

　　本刊产业新闻部：

　　8月15日，贝壳研究院发布报告称，近一年以来，新增房客增长超过新增挂牌房源增长。政府对租赁市场提出规范化要求，清理、拆除违规公寓、群租房，持续打击“黑中介”、下架违规房源，导致租赁市场上供需关系紧张。此外，租客消费升级，专业运营机构提升租赁产品品质，推动新旧两个租赁形态升级换代，也导致了租金结构性上涨。

　　恒大研究院副院长、房地产行业首席研究员夏磊告诉财新记者，此次房租上涨与机构参与租赁市场有关。当前一线城市房地产进入存量房时代，政策又在积极扶持机构租赁业务，各方资本都有抢占赛道的冲动。参与方可能选择滚动模式，即通过“融资-获取项目-再融资-再获取项目”等方式迅速扩大规模，抢占市场份额，争取房租的定价权。