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香河土地怪象

2017年01月20日 20:14
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大规模低价收地-运作指标-高价售地,三强集团以此模式鲸吞京畿香河的巨额土地红利,以租代征、违规开发亦相伴相生
news 2014年10月23日,河北香河开发商私自更改小区规划设计引发业主抗议,纷纷自发集中在售楼处门前维权讨说法。
《财新周刊》 文|财新记者 于宁 赵复多 黄荣 侯雯 汪苏 实习记者 周宇诗 李雪

三强集团家谱

  根据三强集团自己的公司介绍,其如今已成为下辖几十家公司,横跨养殖、供水、供暖、典当、信用担保、污水处理、燃油供应、物业管理、房地产开发、汽车零配件生产于一体的庞大企业集团。

  三强集团实际控制人王尚新,1968年生于香河县蒋辛屯镇北六百户村,最早从“开拖拉机往城里送砖”和搞养殖起家,1994年正式注册了第一家企业——尚新养殖场。早年的合作伙伴评价其“人看着实在憨厚,但脑瓜很快”。

  据知情人介绍,王尚新的父亲和时任蒋辛屯镇党委书记的父亲是战友,凭借这层关系,王尚新的事业逐步扩大,不仅以低价获得了当地砖厂,还在无建筑资质的情况下拿到香河县向阳院平房改造工程。

  1998年,上述蒋辛屯镇党委书记调任县委常委、县委办公室主任。同年,王尚新在县城注册香河县城镇房地产综合开发有限公司,并用该公司拿下当时香河县重点工程康宁园小区建设项目。也正是在这一年,王尚新与同镇的范德永、盛仲英合作创立公司,取名“三强”。

  2000年9月到2004年1月,县委常委“进步”为县委副书记。这段时间,三强集团获得大批地产项目,县建设局、水利局、老干部局和城区管理综合执法局等机关的城区地块均由三强集团买断,招商或者自行开发。而三强集团以租代征、转手牟利模式也发轫于此时。

  此后,随着土地生意逐渐风生水起,由三强向外辐射,王尚新同合伙人、家族亲友一起,构成了集团庞大的公司体系。据《河北工人报》2015年7月的报道,三强集团有固定员工2000人,总资产260亿元,净资产45亿元,累计上缴税款50多亿元。

  财新记者通过梳理工商资料发现:三强集团的多数公司形成了王尚新担任法人代表及执行董事、李海燕担任监事的夫妻模式。同时,公司中还吸纳了其家族中若干亲友,他们或参股,或直接做某家公司的老板。

  据财新记者统计,仅由王尚新担任法人代表的公司就多达30余个,由其妻子李海燕、女儿王婧暄分别担任法人代表的公司,总计也达30个以上。仅根据公开的股东资料,王尚新在这些公司中作为股东投资至少6.8亿元,加上妻女,投资总额超过9.8亿元。

  三强集团的子孙公司脉络则更为复杂。以城镇地产为例,有香河中商农产品交易中心有限公司等17个子公司,中商农产品交易中心有限公司之下又有中商房地产开发有限公司(下称中商地产)等三个孙公司及三个曾孙公司,中商农产品交易中心有限公司和其子公司中商地产还共同持有中商新农村开发建设有限公司的股份。

  在核心业务房地产开发方面,除前述的城镇地产、中商地产、华宇地产外,三强集团还先后建立了香河县天悦房地产开发有限公司等16家房地产公司。通过这些公司,三强集团几乎垄断了整个香河县城区域的地产生意。据财新记者统计,仅根据香河县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示,2009年至今,三强集团共获得土地138块,总面积达3731.6亩。如今,三强集团所开发的楼盘广泛分布于香河的街道,在不同开发商名称的背后,地产中介直截了当地介绍,“这些楼盘都是三强的”。

  同时,三强集团还沿着房地产开发的产业链上下游发展,陆续成立了香河尚郡不动产测绘有限公司、香河慧丰土地开发整理有限公司、香河海燕新型建材有限公司、香河县三强建筑工程有限公司、香河宝山园林绿化工程有限公司、香河县尚新物业服务有限公司等,将为地产生意服务的相关环节也纳入自己的业务范围。

  在火热的房地产行业之外,三强集团还涉足香河的支柱产业——家具。香河的家具城规模处于全国第二、北方最大。王尚新在2002年入股香河长信家具城有限公司,初涉家具商贸行业。此后,王尚新逐渐铺开家具生意。2011年,三强公司旗下香河中意家居广场开业,又陆续建起兆隆家具城、嘉亿龙家居博览中心等,还收购了广东商人的经纬家居城,并以此不断吞食家居城周边土地。

  三强集团还将许多大型产业项目落户香河,为其壮大声誉。如2010年3月动工的中国(香河)国际农产品交易物流中心,号称亚洲最大规模。该项目在2010年、2011年均被列为河北省重点项目,为王尚新赢得了“2011年度廊坊十大新闻人物”称号。2014年,为疏解首都城市功能,三强集团与淑阳镇政府、国水海洋投资(北京)有限公司签署三方协议,建设辰强汽车零部件销售公司中国京津冀汽车零部件物流交易中心,将北京汽配项目疏解至香河,被列为2015年河北省重点项目。

  2006年,王尚新夫妇还成立了河北三强信用担保有限公司。一位接近三强的人士称,三强曾让多名合作伙伴高息从该公司贷款。

  三强集团不满足于深耕香河,在北京、天津等地均成立有公司。2013年7月,王尚新夫妇成立承德三强投资集团有限公司,并在同年迅速建立了多个子公司,涉及地产、建筑、制造、科技、物流等众多领域。

  企业高歌猛进,王尚新也戴上大量社会头衔:河北省人大代表、廊坊市政协委员、香河县政协常委、廊坊市工商联副会长、香河县工商联副会长等。在河北人大会议上,他还曾提出提案——《如何让民营资本更快更好的投入到公用事业领域》。

  三强集团与当地政府关系也日渐如胶似漆,在民间有“官员养老俱乐部”之称。据财新记者了解,香河县诸多党政部门领导在卸任后进入三强集团任职。香河县建设局、城乡规划局、国土资源局、信访局、环保局、水利局(水务局)、县委机关老干部局都有原正副局长及公检法机关前任负责人在三强集团任职,不少还担任副总职务。他们之前所负责的政府部门,大多与三强集团的业务有密切关联;待他们到三强集团工作后,亦分管与地产开发建设相关的一些业务,尤其涉及办理政府审批事务。

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版面编辑:王丽琨
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