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文｜财新周刊 陈博 王娟娟 丁锋
在持续低迷与危机递进中，房地产市场终于迎来政策层面的重新研判与调整，行业如何在出清中重生？
2023年二季度以来，房地产行业在经历了一季度并不强烈又短暂的回暖后，各项指标再度恶化，包括一线城市的房价也出现下跌迹象，成交量萎缩。（上半年地产销售额、销售面积表现，见《【数据深阅读】楼市还在探底 市场担忧房企新一轮债务风险》）
行业复苏举步维艰之中，新一轮债务风险有再度爆发的迹象，不仅接上了上一轮危机的节奏，而且有向国有房地产开发商蔓延之势。
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房地產出清與重生特稿精選
我只想问一个90年代无法移民的日本人该如何避免自己的资产缩水？
日本不存在全民炒房？自住的话影响其实不大，而且日本住房自有率不高……
出海
不存在所谓的刚需。如果房价看涨，无论加多少杠杆，自己已经有几套房，都会买。如果房价看跌，无论利率多便宜，自己也就一套房或者没房，都会卖或者租。
文章挺长，但是回避了价格这个关键问题，居民政府债务都已经高企，政府要高价卖地还债，房企要高价卖房回款，居民失业、降薪实在加不起杠杆。核心矛盾就是房价已经远远与居民收入不匹配，市场极度需要一场价格重估。 可惜政府不想要价格回到合理区间，因为那将意味着大量地方政府破产，社会剧烈的缩表，银行倒闭，社会动荡。但是维持价格需要的代价越来越大了，人民币已经一路冲着金圆券去了。
很早以前我也是这么看中国房地产的，看到俄罗斯的房价收入比之高，一点也不怀疑集体主义的优越性了，房价当然可以挺住，汇率目前看来只是计算和控制问题，只要没有70年代的内忧外困，只要能挺总归还是要挺着
财新的好多文章好冗杂，读起来真累
继续加杠杆，继续印，稳住，问题交给智慧的后人吧。
房地产将何去何从……
一个高空杂技演员走在高空钢丝上，无任何保护措施也无法后退，且锁链无限长，一旦失足地面也无跌落保护。这个人唯一能做的就是不停的走下去，期待对面的陆地赶紧到来。这样的结局不是早就注定的吗？
投资客退场，市场需求大幅降低。而刚需与改善性需求能否恢复，取决于经济是否有实质性复苏。
解决房地产问题的唯一出路就是非市场化的国央企和城投公司彻底退出房地产市场，让土地和新房市场完全市场化，实现真正的市场化定价，让价格能真正反应需求与供给